租房的时候都需要签订合同，租房合同是对房东和租房者双方的一份保障。但是具体房屋租赁合同怎么写，不少新手房东并不是很清楚。同时对于房屋租赁合同的法律效应，很多人了解的也是很少。为此下面带来房屋租赁合同是否具有法律效应，以及房屋租赁合同违约金的法律规定的具体内容介绍。
房屋租赁合同中要包含出租人和承租人的姓名、联系方式、地址等，房屋租赁合同中要注明房屋家具、租赁用途、并且约定租赁期限、具体租金，最后一定要协商好变更与解除房屋租赁合同的条件，是否能携带动物等。例如一方违法约定如何赔偿等，最后双方签字即可。
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就下列房屋的租赁达成如下协议：
本房屋月租金为人民币_________元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初______日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修或改造，需先征得甲方同意，并承担装修改造费用。租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。
租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前___个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后______天内答复。如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。
在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影响，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的______%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的______%向乙方加收滞纳金。
本合同页数，一式______份，甲、乙双方各执一___份，均具有同等效力。
房屋租赁合同签订之后，若是有一方要终止合同，那么是需要赔偿违约金的。那么房屋租赁合同违约金的法律规定是怎样的呢？下面根据劳动法，来具体了解一下：
1、《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。
2、《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。至于实际的违约金赔偿数额是多少，应结合双方交易所产生的费用：如中介费用、利息损失、可得利益等进而来看。
3、违约金是当事人双方，在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符。因此实际生活中，违约金可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦。
房屋租赁合同，是出租人和承租人在确定租赁关系之后，需要当面签订的一份书面协议。合同中明确双方的权利和义务，同时针对于租金以及违约金等给予明确的规定。对于房屋租赁合同是否具有法律效应来说，主要从以下几个方面来看：
双方当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，出租人应为房屋所有人或合法使用权人等。合同是双方当事人在平等、自愿的条件下订立的，一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同是无效的。
（1）合同双方对合同内容知悉并了解，在对合同内容认可的情况下，双方签字(盖章)确认后即为生效。
（2）合同双方为公司的，须加盖公司或合同章方为有效。一方为个人的签字即可，一方为公司的仍需加盖公章方为有效。租房合同只要是你们双方的真实意思表示、订立合同的双方都有相应的民事行为能力、不违反法律或者社会公共利益的，就合法有效。
当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益，不得以合法形式掩盖非法目的。合同从双方签字时起就合法生效，当然，如果双方要想合同更加的有效，可以到相关房产管理部门进行备案。
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